Terreno en venta en Portezuelo, Punta Ballena

Descripción

Terreno en venta en Portezuelo, Punta Ballena

Lote en venta, el terreno consta de 1002 metros cuadrados.

Excelente Ubicación , a cuadras del mar en Portezuelo, Punta Ballena.

Normas especiales

b1) En las construcciones que se realicen en la costa de la Laguna del Diario, el nivel principal debe situarse a un metro por encima de la línea de máximas crecientes.

b2) No se autorizan bloques.

c) Dimensiones mínimas de predios

Conjuntos de unidades locativas aisladas o apareadas: 1000 m2.por unidad o par.

d) Retiros mínimos

- frontales: 6 mts. sobre predios fiscales y 4 mts. el resto.

- bilaterales: 2 mts. debiendo su suma promedial ser Mayor a 6 mts.

- de fondo: 3 mts.

En la zona de Portezuelo, cuando la faja non edificandi de 30m ha sido fusionada a los padrones linderos a la anteplaya, las edificaciones deberán respetar 36 mts. de retiro frontal y las piscinas deberán respetar 30m de retiro frontal. (Decreto 3876 del 6 de Julio de 2010).

Los demás parámetros de edificación (FOS, FOT, etc.) se calcularán computando el área total del padrón.

e) Altura máxima: 7 mts. (PB + PA)

f) Ocupación

Se rige por la norma general de la zona 3.1 Barrio Jardín.

g) Salientes y cuerpos salientes: 1.50 mts.

Parámetros de edificación

FOS: 30%

FOS PA: 25%

FOS SS: 70% (con un pozo absorbente de 2 m3 cada 100mc de subsuelo y siempre que el área que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS verde y la Ordenanza de Forestación)

FOSV: 70%

FOT: 510%

Retiros

Retiro frontal mínimo a calles, Rambla y espacios públicos: 10m.

Altura

La altura máxima admitida no podrá superar 70m de altura al exterior de la losa superior del último piso habitable más servicios (Tanques de agua, caja de escaleras y ascensores) y no es de aplicación el Art. 166°. No se permite la construcción de Penthouse por encima de los 70m de altura.

Normas Especiales

a) Toda nueva construcción que se incorpore a la Manzana Nº 815 deberá ubicarse de la mitad del predio hacia atrás, de la dimensión que tiene la manzana, entre su límite enfrentado a la Rambla Lorenzo Batlle Pacheco y la Avda. Mar del Plata en su contrafrente, de manera que los edificios en altura, queden más próximos a la Avda. Mar del Plata. Deben dejarse libre de volúmenes edificados (nuevos), los metros cuadrados de suelo comprendidos de la mitad de la profundidad del predio hacia adelante (frente Rambla). Quedan exceptuados de esta condición los metros de construcción que eventualmente puedan anexarse al edificio original del Hotel San Rafael, en el proyecto para su preservación y reciclaje.

b) La volumetría de construcciones nuevas en altura, no podrá ser superior a dos torres. Para ese caso, la separación entre las edificaciones en altura será evaluada según el diseño final de la volumetría de la arquitectura planteada. Se considerará para ello si el enfrentamiento entre caras de volúmenes, es parcial o total, por forma o por implantación. La separación mínima no podrá ser inferior a 15m.

c) Los parámetros establecidos referidos a FOS y FOT, incluyen los metros de la edificación existente original del Hotel San Rafael.

d) El FOS máximo establecido del 30% implica la asignación de hasta un máximo de 20% para el edificio existente y su posible reforma. Dicho valor parcial podrá afectarse a la baja, hasta un mínimo de 15%, para el caso que se requiera de hasta otro 15% como máximo, para basamentos o primeros niveles de nuevas edificaciones.

Por mas información consulte con nuestros asesores.

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Características

Barrio

Portezuelo

Vista

Agradable Entorno

Distancia al Mar

250

Superficie m2

1002

Frente mts

25

Fondo mts

40

Lateral mts

0

Edificable m2

0

Esquina

Si

Arbolado

No

FOT

510

Cantidad Pisos

0

Alambrado

No

Whatsapp

Formulario de Contacto

Nombre

Email

Teléfono

Tipo de Interes

En Venta

Alq. Diciembre

Alq. 1a Quinc. Diciembre

Alq. 1a Quinc. Diciembre

Alq. Enero

Alq. 1a Quinc. Enero

Alq. 2a Quinc. Enero

Alq. Febrero

Alq. 1a Quinc. Febrero

Alq. 2a Quinc. Febrero

Alq. Fin de Año

Alq. Temporada

Alq. Marzo

Alq. Carnaval

Alq. Semana Santa

Alq. Anual

Alq. Invernal

Otros Periodos

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