OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES - RUTA 9 PAN DE AZÚCAR

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA INVERSORES

• RUTA 9 PAN DE AZÚCAR

ACTIVO ESTRATÉGICO PREMIUM – RUTA 9 | PAN DE AZÚCAR

Excepcional complejo de tres terrenos contiguos, concebido como un activo inmobiliario de alto valor estratégico, ideal para inversores, desarrolladores y operadores logísticos de primer nivel.

Con una superficie total de 9.516 m², la propiedad ofrece una combinación única de escala, versatilidad y ubicación, potenciando múltiples líneas de desarrollo: residencial, logístico, corporativo o mixto.

El predio cuenta con infraestructura ya desarrollada, que incluye

Dos residencias edificadas

Un galpón operativo, apto para logística, flota, almacenamiento o base empresarial

📍 Implantación privilegiada sobre Ruta 9, en el acceso principal a Pan de Azúcar, con circulación ida y vuelta hacia Rocha, garantizando máxima exposición, conectividad regional y eficiencia operativa.

🔹 PERFIL DE USO

Desarrollo de viviendas de media y alta gama

Polo logístico o centro de distribución

Base corporativa para empresas de transporte y camiones

Proyectos de uso mixto con alto retorno de inversión

🔹 DIFERENCIALES CLAVE

✔ Corredor vial estratégico de alcance nacional

✔ Alto flujo vehicular y visibilidad permanente

✔ Infraestructura existente que optimiza tiempos y costos

✔ Activo adaptable a múltiples modelos de negocio

✔ Potencial de valorización sostenida

🌿 TERRENO 1 – ENTORNO NATURAL EXCLUSIVO

Superficie: 5.830 m²

Precio

U$S 60.000

Terreno sin construcciones, de características únicas, con ambas orillas conectadas por una cañada, aportando un entorno natural privilegiado y gran potencial paisajístico.

✔ Ideal para desarrollo residencial

✔ Excelente opción para proyecto ecológico o recreativo

✔ Valor agregado por su entorno natural y amplitud

🏡 PROPIEDAD 2 – CASA ESQUINERA DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL

Superficie: 1.655 m²

Precio

U$S 160.000

Residencia esquinera, sólida y funcional, desarrollada en construcción tradicional, ideal tanto para vivienda permanente como para renta o uso corporativo.

Distribución

2 dormitorios

Cocina definida

Living comedor con estufa a leña

Baño completo

✔ Excelente ubicación y visibilidad

✔ Gran terreno con potencial de ampliación

✔ Construcción sólida y versátil

🏠 PROPIEDAD 3 – CASA CON TALLER GALPÓN OPERATIVO

Superficie: 2.031 m²

Precio

U$S 150.000

📊 Una oportunidad de inversión de categoría superior, en uno de los ejes más dinámicos del país, diseñada para quienes buscan escala, proyección y rentabilidad a largo plazo.

Consúltenos y con gusto agendamos una visita