26.250 m2 sobre Aparicio Saravia

Descripción

26.250 m2 sobre Aparicio Saravia

OPORTUNIDAD DE DESARROLLO – TIERRA ESTRATÉGICA

Parcela de gran escala | Vista al mar | Alto potencial edificable

Excepcional terreno para desarrollo ubicado en uno de los corredores con mayor crecimiento y proyección de Punta del Este.

Implantado en esquina, con frente directo a rotonda, este activo ofrece máxima visibilidad, excelente accesibilidad y vistas abiertas al mar, atributos clave para el posicionamiento de cualquier proyecto inmobiliario.

Gracias a sus parámetros urbanísticos, permite desarrollar un proyecto residencial de bloques bajos (PB + 4 5 niveles), combinando escala, eficiencia y calidad de producto final.

Superficie total del terreno: 26.250 m²

Metros edificables (FOT 80%): 21.000 m²

Zonificación

Subzona 4.1.2

Altura permitida

Hasta 5 pisos

Ubicación & Posicionamiento

Sobre Aparicio, eje en expansión

Esquina frente a rotonda → alta exposición y fácil acceso

Vistas al mar

Conectividad estratégica hacia

Península

La Barra

Servicios y zonas consolidadas

Una ubicación que combina crecimiento, visibilidad y valorización futura.

Potencial de Desarrollo

El terreno permite concebir un proyecto de alta eficiencia, ideal para

Complejo residencial de bloques bajos

Barrio cerrado o conjunto con amenities

Apartamentos de nivel medio-alto alto

Desarrollo mixto (residencial + servicios)

Su escala y geometría permiten

Desarrollo en múltiples bloques

Optimización de orientación y vistas

Ejecución por etapas (phasing)

Concepto de Proyecto

Desarrollo de un complejo residencial contemporáneo, con

Espacios verdes y paisajismo integrado

Amenities centrales

Circulaciones internas ordenadas

Fuerte aprovechamiento de luz natural y visuales abiertas

Producto adaptable tanto a

Usuario final

Inversor (renta reventa)

Diferenciales del Activo

Escala poco frecuente: +26.000 m²

Alta edificabilidad: 21.000 m² vendibles potenciales

Ubicación estratégica: esquina + rotonda

Valor agregado: vistas al mar

Normativa ideal: para bloques bajos eficientes

Zona en expansión: alto potencial de apreciación

Enfoque de Inversión

Se trata de un activo con triple valor

Volumen → permite escala de desarrollo

Ubicación → asegura demanda y visibilidad

Proyección → zona con crecimiento sostenido

Ideal para desarrolladores que buscan

Proyectos de masa crítica

Flexibilidad en diseño y etapas

Buen equilibrio entre costo, producto y absorción.

Large-Scale Development Site | Ocean Views | Significant Buildable Potential

Exceptional development land located within one of Punta del Este’s fastest-growingmost promising expansion corridors.

Positioned on a prominent corner site with direct frontage to a major roundabout, this asset offers outstanding visibility, excellent accessibility,open ocean views—key attributes for the successful positioning of any residential or mixed-use project.

Its favorable planning parameters allow for the development of a low-rise residential community (Ground Floor + 4/5 levels), combining scale, efficiency,strong end-product appeal.

Property Highlights

Total Land Area: 26,250 m²

Buildable Area (80% FAR): 21,000 m²

Zoning

Subzone 4.1.2

Permitted Height

Up to 5 stories

Location & Positioning

Situated on Aparicio Saravia, one of Punta del Este’s most dynamic growth corridors

Corner lot facing a major roundabout, ensuring maximum exposureeasy access

Open ocean views

Strategic connectivity to

The Peninsula

La Barra

Established residential neighborhoods, retail,services

A location that successfully combines growth, visibility, accessibility,long-term appreciation potential.

Development Potential

The property offers the opportunity to a highly efficientmarketable project, ideally suited for:

Low-rise residential communities

Gated neighborhoods with amenities

Mid- to upper-market apartment developments

Mixed-use projects combining residentialservice components

Its scalegeometry allow for

Multiple-building configurations

Optimization of orientationsocean views

Phased development strategies

Flexible master planning

Project Concept

A contemporary residential community featuring

Extensive landscaped green areas

Centralized amenities

Efficient internal circulation

Strong emphasis on natural lightopen views

The concept is adaptable to both

End-user residential demand

Investment-focused buyers seeking rental incomecapital appreciation

Key Investment Advantages

Rare large-scale site exceeding 26,000 m²

High development capacity with approximately 21,000 m² of potential sellable area

Prime corner position with roundabout frontage

Ocean views that enhance product valuemarketability

Ideal zoning for efficient low-rise residential development

Located within a rapidly expanding area with strong appreciation prospects

Investment Perspective

This asset combines three fundamental value drivers

Scale – Sufficient size to support a landmark development.

Location – High visibility, accessibility,market appeal.

Growth Potential – Positioned within a corridor experiencing sustained expansionincreasing demand.

An outstanding opportunity for developers seeking

Large-scale projects with critical mass

Designphasing flexibility

An attractive balance between land cost, product quality,absorption potential

Long-term value creation in one of Punta del Este’s most promising growth areas