Barrio privado, 4 dorm, piscina climatizada.

Descripción

Barrio privado, 4 dorm, piscina climatizada.

Casa de diseño en una planta sobre lote central en exclusivo barrio privado La Arbolada

Ubicada en uno de los barrios privados más consolidados, tranquilos y buscados de Punta del Este, esta propiedad combina privacidad, seguridad y excelente conectividad. A pocos minutos de los principales colegios internacionales, Punta Shopping, servicios y las playas de Playa Mansa, ofrece un entorno ideal tanto para residencia permanente como para disfrutar todo el año.

Desarrollada íntegramente en una sola planta sobre un terreno central de 1.423 m² y con 320 m² construidos totales, la casa se destaca por su arquitectura de líneas limpias y materiales nobles, donde la piedra y la madera se integran de manera armónica, generando una estética cálida, moderna y atemporal.

Al ingresar, se perciben inmediatamente la amplitud, la luminosidad natural y la excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. El living y comedor, con grandes ventanales y vistas abiertas al jardín, se integran de forma fluida con la cocina, creando un ambiente social cómodo, elegante y funcional.

La propiedad cuenta con 4 dormitorios de generosas dimensiones, 4 baños y dependencia de servicio, ofreciendo gran comodidad tanto para la vida familiar como para recibir invitados con total privacidad. Además, incorpora escritorio y vestidor, aportando espacios versátiles ideales para home office o uso personal.

En el exterior, el jardín parquizado y arbolado se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad. Con excelente privacidad y bajo mantenimiento, ofrece un entorno ideal para disfrutar durante todo el año. El área exterior cuenta con piscina climatizada, jacuzzi, solárium y parrillero, conformando un espacio pensado para el relax y la vida al aire libre.

La calefacción funciona mediante una caldera a supergas que abastece los radiadores distribuidos en todos los ambientes, además del agua caliente de la cocina y de todos los baños. El sistema permite la posibilidad de sustituir la caldera por una bomba de calor utilizando la misma instalación existente.

La Arbolada se caracteriza por su perfil residencial de alto nivel, su entorno natural consolidado y su excelente infraestructura y seguridad:

• Seguridad presencial las 24 horas
• Rondas de seguridad permanentes
• Cámaras de vigilancia
• Calles asfaltadas e iluminadas
• Saneamiento
• Recolección de residuos
• Piscina de uso común con reposeras y sombrillas
• Servicio de guardavidas en temporada
• Gran parrillero techado
• Canchas de pádel

Gastos comunes

UYU 60.000 trimestrales

Contribución inmobiliaria

UYU 110.000 anuales

Elegant Single-Story Designer Residence on a Central Lot in the Exclusive La Arbolada Private Community

Located within one of Punta del Este’s most established, peaceful,sought-after gated communities, this property perfectly combines privacy, security,exceptional connectivity. Just minutes from the area’s leading international schools, Punta Shopping, everyday services,the beaches of Playa Mansa, it offers an ideal setting both for year-round livingfor enjoying Punta del Este in every season.

Set entirely on one level over a central 1,423 m² lot, with 290 m² of covered interior space320 m² of total built area, the residence stands out for its clean architectural linesthe harmonious integration of noble materials such as stonewood, creating a warm, contemporary,timeless aesthetic.

Upon entering, the sense of spaciousness, natural light,seamless connection between indooroutdoor living spaces becomes immediately evident. The livingdining areas, framed by large floor-to-ceiling openings with open garden views, flow naturally into the kitchen, creating an elegant yet highly functional social environment.

The property features four generously sized bedrooms, four bathrooms,a full staff quarters, offering exceptional comfort both for family livingfor entertaining guests with complete privacy. In addition, the home includes a dedicated officedressing room, providing versatile spaces ideal for remote work or personal use.

Outdoors, the beautifully landscapedtree-lined garden becomes one of the property’s true highlights. Offering excellent privacylow maintenance, it creates a serene environment designed to be enjoyed throughout the year. The exterior amenities include a heated swimming pool, jacuzzi, solarium,barbecue area, thoughtfully conceived for relaxationoutdoor living.

Heating is provided through a supergas boiler system supplying radiators throughout every room of the house, as well as hot water for both the kitchenall bathrooms. The system also allows for the possibility of replacing the current boiler with a heat pump while maintaining the existing infrastructure.

La Arbolada is recognized for its high-end residential profile, mature natural surroundings,outstanding infrastructuresecurity services, including:

• 24-hour on-site security
• Permanent security patrols
• Surveillance camera system
• Asphaltedilluminated streets
• Full sanitation system
• Waste collection service
• Large communal swimming pool with loungersumbrellas
• Lifeguard service during the summer season
• Spacious covered barbecue area
• Padel courts

House Areas

• Total land area: 1,423 m²
• Covered area: 290 m²
• Total built area: 320 m²

Quarterly HOA fees

UYU 60,000

Annual property tax (Contribución Inmobiliaria)

UYU 110,000