Campo Forestal en Rocha, a 25 km de Castillos.

Descripción

Campo Forestal en Rocha, a 25 km de Castillos.

🌿 PROPIEDAD FORESTAL

Rocha, Uruguay — 751 hectáreas

🌎 Un activo natural de escala, diversidad y proyección

Ubicada en el departamento de Rocha, una propiedad forestal de gran escala que combina producción, conservación y diversificación en un entorno natural privilegiado.

Flujo forestal proyectado (propietario)

2026 – Grandis (100%)

U$S 140.000

2030 – SmithiiDunnii (50%)

U$S 680.000 recibe el propietario

2036 – 280 ha *nuevas* Smithii (40%)

U$S 1.000.000 recibe el propietario

2040 – SmithiiDunnii (50%)

U$S 680.000 recibe el propietario

2046 – 280 ha nuevas Smithii (100%)

U$S 2.300.000 recibe el propietario

*Total estimado

U$S 4.800.000*

Con una superficie total de 751 hectáreas, el campo presenta una estructura equilibrada entre forestación comercial, bosque nativo y producción agrícola, lo que lo posiciona como un activo estratégico tanto desde el punto de vista productivo como ambiental.

🌳 Composición del establecimiento

La propiedad se organiza en diferentes unidades productivas

Forestación comercial: ~213 ha

Bosque nativo: 105,7 ha

Olivos: 44,8 ha (que se sacan en 2026)

Otros usos: 6,8 ha

Esta configuración permite una combinación eficiente entre rentabilidad, estabilidad ecológica y valorización a largo plazo.

🌱 Plantaciones forestales

El componente forestal está compuesto por especies adaptadas a las condiciones del este del país:

Eucalyptus smithii (2020): 161,86 ha

Eucalyptus dunnii (2020): 29,95 ha

Eucalyptus grandis (2015 – tallar): 21,10 ha

Las plantaciones más recientes (2020) se encuentran en pleno desarrollo, con excelente proyección de crecimiento y valorización futura.

👉 Esto posiciona al activo en una etapa de alto potencial biológico, previo a su madurez productiva.

🌿 Bosque nativo y valor ambiental

La propiedad cuenta con más de 100 hectáreas de bosque nativo, generando:

Alto valor paisajístico

Protección de cuencas y biodiversidad

Potencial para programas de carbono y certificaciones ambientales

Este componente aporta un diferencial clave en el contexto actual de inversiones sostenibles.

Producción de olivos

Con 44,8 hectáreas de olivos, el establecimiento incorpora una línea productiva adicional, permitiendo:

Diversificación de ingresos

Uso eficiente del suelo

Potencial desarrollo agroindustrial

💧 Entorno natural y características del suelo

El campo presenta

Presencia de cursos de agua naturales

Sectores de relieve variado

Suelos típicos del este uruguayo

Estas condiciones han sido correctamente acompañadas por la elección de especies forestales adaptadas, optimizando el rendimiento y reduciendo riesgos productivos.

🚜 Infraestructura y accesibilidad

Red de caminos internos

Accesos definidos

Organización por padrones

Una casa principal de lujo

Una casa de huéspedes

Una casa de personal

Una casa de campo vieja

Esto permite una operativa eficiente tanto para manejo forestal como para futuras explotaciones.

📈 Perfil de inversión

Se presenta como un activo de características únicas

✔ Escala relevante (751 ha)

✔ Diversificación productiva

✔ Forestación en etapa de crecimiento

✔ Fuerte componente ambiental

✔ Ubicación estratégica en Rocha

👉 Ideal para inversores que buscan

Activos reales de largo plazo

Valorización biológica

Integración producción + sostenibilidad

Una propiedad que combina de forma inteligente producción forestal, conservación y diversificación agrícola, con una clara proyección de crecimiento y valorización en el tiempo.

Un activo alineado con las nuevas tendencias globales

tierra, sostenibilidad y valor real.

Campo forestal de escala, con infraestructura completa, agua permanente y flujo de ingresos proyectado.

Infraestructura y diferenciales

Electricidad en todo el campo

2 cañadas permanentes

Represa central profunda

Oportunidad

Activo forestal en marcha, con

ingresos escalonados

expansión a ~280 ha nuevas forestadas

fuerte valorización futura al pasar a 100% de propiedad en los ciclos siguientes

Rocha, Uruguay — 751 Hectares

A Natural Asset of Scale, Diversity,Long-Term Projection

Located in the department of Rocha, this exceptional large-scale forestry estate offers a rare combination of productive efficiency, environmental value,long-term capital appreciation, set within one of Uruguay’s most pristine natural landscapes.

With a total area of 751 hectares, the property presents a well-balanced structure integrating commercial forestry, native forest,agricultural production—positioning it as a strategic asset from both an operationalsustainability perspective.

🌳 Land Composition

The estate is thoughtfully organized into distinct productive units

Commercial forestry: ~213 ha

Native forest: 105.7 ha

Olive groves: 44.8 ha (to be removed in 2026)

Other uses: 6.8 ha

This diversified composition enables an efficient balance between profitability, ecological stability,long-term land value enhancement.

🌱 Forestry Plantations

The forestry component is composed of species well adapted to the conditions of eastern Uruguay:

Eucalyptus smithii (2020): 161.86 ha

Eucalyptus dunnii (2020): 29.95 ha

Eucalyptus grandis (2015 – coppice): 21.10 ha

The most recent plantations (2020) are in a strong development phase, offering excellent biological growth potentialsignificant future upside.

This positions the asset at a key stage—prior to full productive maturity—where value creation is most compelling.

🌿 Native Forest & Environmental Value

With over 100 hectares of native forest, the property delivers

Outstanding landscape value

Watershed protectionbiodiversity preservation

Potential for carbon programsenvironmental certifications

This component represents a critical differentiator in today’s sustainability-driven investment landscape.

🌱 Olive Production

The estate also includes 44.8 hectares of olive groves, providing

Income diversification

Efficient land utilization

Potential for agro-industrial development

💧 Natural Setting & Soil Characteristics

The property benefits from

Permanent natural watercourses

Varied topography

Soils characteristic of eastern Uruguay

These conditions, combined with carefully selected forestry species, optimize yields while mitigating operational risk.

🚜 Infrastructure & Accessibility

Internal road network

Defined access points

Organized cadastral structure

Main luxury residence

Guest house

Staff housing

Traditional farmhouse

Additional features include full electrical coverage, two permanent streams,a deep central reservoir—ensuring operational efficiencylong-term water security.

📈 Projected Forestry Income (Owner’s Share)

2026 – Grandis (100%)

USD 140,000

2030 – Smithii/Dunnii (50%)

USD 680,000

2036 – 280 ha new Smithii (40%)

USD 1,000,000

2040 – Smithii/Dunnii (50%)

USD 680,000

2046 – 280 ha new Smithii (100%)

USD 2,300,000

Total Estimated Income

USD 4,800,000

The structure reflects a staged income model with increasing ownership participation over time, culminating in full capture of future production cycles.

📊 Investment Profile

This is a distinctive asset defined by

Significant scale (751 ha)

Diversified production matrix

Forestry at a high-growth biological stage

Strong environmental component

Strategic location in Rocha

Ideal for investors seeking

Long-term real assets

Biological growth-driven appreciation

Integration of productionsustainability

A property that intelligently combines forestry production, conservation,agricultural diversification—offering clear long-term growthvalue appreciation.

An asset aligned with global investment trends

land, sustainability,tangible value.